Инжиниринговая компания Джемени

Великолепное Местоположение

 Земельный участок с кадастровым номером 54:19:101403:51, расположен по адресу: НСО, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, микрорайон «Дом отдыха Мочище». Участок расположен в наиболее благоприятной зоне новосибирской агломерации (иногда называемой Большой Новосибирск). Популярное северное направление. К северу от участка находится территория «Областной специализированной больницы», к югу - социально-оздоровительный Центр «Обские зори», к западу - высокий берег Оби, к востоку территория микрорайона «Дом отдыха Мочище» в лесном массиве.

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

Транспортная доступность (близость к центру города в пределах 15 минут.)
Остановка общественного транспорта «Дом отдыха Мочище»
Автобус 147, маршрутное такси 347.

Конкурентные достоинства

Экологически чистая зона

Расположение за городом

Отсутствие вблизи оживленных дорожных трасс

Берег реки

Сосновый бор

Обустроенный пляж

Великолепный вид на излучину реки

Популярное место
для отдыха

 В настоящее время на участке имеются частично демонтированные фундаменты капитальных строений бывшего Дома отдыха. Объектов капитального строительства нет. Правый берег реки Обь, водоохранная зона, вплотную примыкает к прибрежной защитной полосе. Прибрежную песчаную полосу пляжа шириной приблизительно 25 м отделяет высокий крутой берег, на котором расположен участок (высота берега 20 м). С высокой бровки берега открываются виды на протоку сибирской реки, на лесной массив острова Медвежий. Антропогенный фактор в видах отсутствует. Ландшафт участка имеет понижение в сторону реки от высотных отметок 115.000 до 110.000, покрыт смешанным лесом с преобладанием сосны, березы, вяза, клёна. На прибрежную полосу ведет металлическая маршевая лестница высотой 20 м (см Галерею).

 Размер участка 4,368 га. Форма участка приближается к квадрату 200х200 м. Категория земель - земли поселений, территориальная зона - Р1 (зона рекреации, отдыха и оздоровления) Участок находится в собственности для организации современной базы отдыха круглогодичного функционирования без обременения прав (см. приложение 1). В настоящее время (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» планировка территории и еѐ изменения утверждаются на публичных слушаниях) идёт оформление перезонирования участка в зону Ж1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами).

 С правой стороны участка (если смотреть от реки) наблюдается перепад рельефа в виде оврага с высотных отметок 115.00 до 103.00, площадью приблизительно 1,4 Га. Эта часть территории предполагается для совместного использования жителями поселка, как зона отдыха и зимних аттракционов, мини-спусков. В 200 метрах от участка расположена школа санатория «Обские зори», есть также местная школа + детский сад, школа, поликлиника и развивающаяся инфраструктура близлежащего микрорайона «Стрижи» находятся в двух остановках общественного транспорта.